23fall留學生如何租房

　　拿到offer后，各位23fall的小伙伴也差不多該考慮租房事宜啦!

　　今天下面就給大家詳細說說，要想在今年秋天入住，我們最好什么時候開始找房子，有哪些常見房型以及租房的時候都需要注意些什么。

　　1、什么時候開始找房?

　　每年的2、3月份就會開始出現大量available的9月份房源，并且之后幾個月一直持續放。

　　5-6月份左右大部分房源就都放出來了。8-9月份也會有9月1號的房源陸續放出，但數量就少很多了。

　　因此從1月份開始，如果你在這期間看到合適的房源，盡快申請就好，如果沒有找到合適的房源，也可以再等等。

　　但如果到了五六月份還沒有敲定房子，就盡快下手吧。時間越向后拖，高性價比的房源越少，8月份之后房源的可選項會變得很少。

　　2、明確自己的租房需求

　　在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房區域、上下學的距離與時間、預算成本、是否合租等，來選擇合適的租房方案。

　　租房戶型

　　● Studio

　　只有一個臥室，廚房和洗手間，沒有單獨的客廳，有的studio廚房和臥室相連;適合夫妻，或者情侶居住。

　　●En-suite

　　En-suite是英國留學生中比較熱門的選擇。每個房間有自己獨立的衛生間和洗澡間。通常4-8個En-suite Room合在一起，稱作Cluster Flat, 或Flat。每個Flat有一個公共的門，多人共用客廳、廚房等。

　　● House

　　House普通居民住房，空間大、活動自如。但是不包bill，后續繳費可能會比較麻煩。找到合適的舍友非常重要!價格與ensuit或studio差別不大，最 好直接和房東交易。

　　● 1 bed 1 bath

　　即一室一廳一衛，和國內基本一致。

　　● 1 splits

　　即兩室無廳，只有兩間臥室，廚房和洗手間，沒有客廳。這種戶型也可以看做房東將客廳隔開，裝上門，當臥室用;房屋利用率高，價格相應便宜。

　　● 2 beds 1 bath or 2 bath

　　即兩室一廳一衛或者兩衛，和國內基本一致。但是兩室兩衛一般只在比較新的豪華公寓中出現，對預算要求較高。

　　● 2 splits

　　類比 1 spits, 即三室無廳，只有三間臥室，廚房和洗手間。房屋利用率高，價格相應便宜。

　　地理位置

　　在選擇公寓的地理位置時，主要需要關心以下兩點：

　　1)離地鐵站遠近：非常不建議進行超過15分鐘以上的室外活動，所以最 好選擇離學校近或地鐵近的地方。同時考慮配套的餐廳、超市等。

　　2)區域是否安全：可以先在City-data上查一下居住片區的犯罪率，確認周邊的環境和安全指數，以及房屋的防盜系統狀況。

　　家具配備情況

　　租房子之前需確認房內是否有家具，并且考慮好如何購置家具。

　　租房費用

　　租房時一般有水費、電費、暖氣、Gas費四項雜費：

　　有的公寓會包其中一項或者多項雜費，水費一般包括在房租內。很多公寓包供暖和熱水，大部分高級公寓則不包雜費。因為大部分高級公寓配有中央空調，取暖費和空調制冷會直接按照電費收取。

　　網費需要根據住戶自己選擇網絡的套餐來收取費用。

　　3、去哪里找房源?

　　常見的租房渠道有以下幾種：

　　學長學姐推薦

　　聯系學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。你可以先找個中國人進行短租，來美國先住個幾個星期一個月。等自己把周圍環境都熟悉了以后，再自己找自己喜歡的房子長租。

　　社交媒體

　　小紅書、公眾號、微信群、Facebook等等社交媒體上都會發布一些等租房相關的帖子，可以在上面尋找心儀的房源以及合租室友。

　　租房中介

　　通過房屋中介找房也是一種比較省心的方式，甚至會有一些專門針對中國留學生的中介服務機構，可以全中文溝通，在開學季還會提供學生折扣。

　　關于中介費，英國和美國略有不同，以美國麻省為例，雖然法律規定房產中介收取一個月房租為中介費，但有時也會有一部分半價中介費或免中介費房源。

　　房客不一定需要付中介費，有時中介費會由房東承擔。具體情況需要和你的中介以及房東溝通了解。

　　4、簽訂租房合同

　　確認租房后，房東或公寓管理方會要求你出具護照等文件，證明你的學生身份，材料交齊就可以交押金和房租簽合同，同學們一定要保管好押金憑證哦!

　　租賃合同通常都是制式合同，不過也還是建議同學仔細讀一下合同的條款，尤其是涉及賠償的部分，以及退租的要求。

　　雙方簽字后，會給你一個check list，需要把房內所有設施都檢查一遍，房間有任何問題，一定要提前說清楚，如果有破損或者污漬等問題要備注下來并拍照留存，以證明不是你弄壞的，否則退房時可能會被扣款。